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      1. 裝配式建筑造價是硬傷?專家支了11個高招,厲害了!2017/10/29 17:23:16 | 來源:建筑經濟與管理 | 發布者: | 查看:872次

        作者:顏和平,湖南省建設工程造價管理總站站長,長期從事定額編制以及造價管理方面的工作。


        ? ? ? ?推行裝配式建筑可以將技術改進作為降低造價成本的突破口。

        設計優化

        ? ? ? ?采取科學合理的設計方案,通過間接提高裝配式建筑的附加值,從而降低造價成本。因此,可從模數、標準化、使用功能、現澆與預制相結合的方法,優化方案設計。

        (1)提高裝配率,柱、外墻、內墻、樓板可采用預制方式,以降低成本。

        (2)結構部分可采取高強度混凝土、鋼筋,以降低材料用量。

        (3)主體結構、室內裝飾、水電安裝等可采取工業化集成技術。

        (4)建筑圍護、陽臺、樓梯、空調板、門窗等構件,可采取工業化生產方式。

        (5)外墻裝飾可采取耐久、一次成型的施工材料。

        (6)優化防水設計,即達到外觀美觀效果,又能夠不影響外墻防水。

        (7)推廣建筑信息模型(BIM)技術在裝配式建筑過程中的應用,實現裝配式建設工程全生命周期數據共享和信息化管理。

        生產、施工優化

        (8)改進預制構件生產工藝,提高模數利用效率,降低生產商攤銷費用。

        (9)優化預制構件安裝工藝,提高工人、機械工作效率,降低其消耗。

        規范市場競爭

        ? ? ? ?鑒于預制構件在裝配式建筑成本中占到大部分,且當前裝配式建筑行業預制構件生產廠家較少,價格壟斷較為常見。若放任價格居高不下,勢必會嚴重影響裝配式建筑行業的健康發展。因此,應:

        (10)加強相關行政單位對預制構件生產廠家價格監督,規范市場競爭。

        政府加大扶持力度

        ? ? ? ?當前,裝配式建筑成本居高不下是廣泛被接受的事實,要想在未來十年之內,使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%,降低成本是必須首要解決的關鍵性問題,而對于施工方、甲方、政府三方面:

        (11)政府應牽頭加大扶持力度,增加補貼,降低稅收。


        裝配式建設工程與傳統建設工程造價差異原因

        構造差異

        ? ? ? ?裝配式建筑與傳統建筑在構造上的差異決定了其工程成本較高,具體表現在以下幾方面:

        (1)傳統剪力墻結構建筑,隔墻采用空心磚砌塊;而裝配式建設工程混凝土結構采用鋼筋混凝土預制隔墻板;

        (2)傳統剪力墻結構建筑樓蓋采用現澆結構,而裝配式建設工程PC結構采用疊合板,總厚度比傳統樓蓋厚;

        (3)裝配式建設工程混凝土結構需要縫灌漿,而傳統剪力墻結構建筑不需要。

        材料使用差異

        ? ? ? ?除構造差異外,裝配式建筑在建筑材料、PC建筑、施工成本方面的成本偏高也決定其工程造價較高:

        (1)材料品級高:裝配式建筑中以隔墻板代替磚墻,材料品級升高,由此導致成本升高。以傳統建筑工程的砌體0.15m3/m2為例測算,A4-23厚190mm定額直接費405元/m3,帶費用等不超過800元/m3;而裝配式建設工程混凝土結構墻體材料平均為2410元/m3,兩者至少差1601元/m3,因此墻體差異應為0.15×1601=240.15元/m2。

        (2)材料用量多:裝配式建筑樓蓋使用疊合板,一般而言,PC板厚度為6cm,加現澆板為8cm,比普通樓蓋平均厚至少2cm,成本差達到16元/m2;此外,裝配式建筑混凝土、鋼筋的含量比傳統建筑高0.06m3/m2、0.10m3/m2,

        也會導致其成本升高。

        (3)裝配式建設工程PC構件平均價格為2500元/m3,比現澆混凝土價格2000元/m3高500元/m3。

        施工工藝不成熟

        ? ? ? ?根據現場調研,發現預制件吊裝和現澆構件澆筑交叉施工,相比于單獨現澆,并不節約工期。此外,由于裝配式建筑施工工藝不成熟,現澆與吊裝配合緊密度不高,從而造成施工工期得不到有效節約,致使成本增加。

        展望

        ? ? ? ?在材料價格方面,由于當前裝配式建筑市場需求不高,以至于PC構件生產廠家產能較低,前期財務攤銷費用較高。此外,當前市場壟斷也是PC價格居高不下的重要因素。但是隨著政府對裝配式建筑的推行,壟斷市場必將被打破,未來PC成本價格將有一定的降價空間。

        ? ? ? ?在稅費方面,由于政府大力推行裝配式建筑,未來必將出臺一系列優惠政策和免稅、降稅措施,促進裝配式建筑工程的發展;在技術方面,隨著技術的進步、市場規模的逐步擴大,裝配式建設工程造價也會有所降低;隨著人工成本的不斷攀升,傳統住宅的工程造價會上升得更快,PC住宅的優勢會越來越明顯。

        ? ? ? ?綜上所述,PC住宅每平米造價在3~5年內將有大幅度降價的可能,從而使PC住宅造價達到與傳統住宅持平或略低,在可預見的將來,PC住宅造價會低于傳統住宅造價,且品質更高,如果能走精裝路線,優勢會更明顯。

        ?

        素材來源:《建筑經濟》雜志2017年6期,原題:裝配式建設工程與傳統建設工程成本對比研究,作者:顏和平,胡友良,向明

        編輯整理:建筑經濟與管理

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        培訓通知

        “營改增”后《建設工程工程量清單計價規范》修訂內容解讀與實操要點暨裝配式建筑造價管理實務培訓班

        一、組織機構 ? 

        主辦:建筑經濟雜志社(全國百強報刊,住建部優秀期刊)

        二、培訓時間、地點??

        時間:2017年8月23-26日
        地點:拉薩市(具體地點于開班前一周通知)

        三、主要內容??

        (一)“營改增”后《建設工程工程量清單計價規范》修訂內容解讀
        (二)各地發布的建筑業“營改增”工程造價計價規則調整實施方案對比解析
        (三)“營改增”對建筑工程參與各方(建設單位,工程招投標、造價、審計等咨詢企業)的影響,尤其是對施工企業項目管理模式的影響
        (四)“營改增”后工程造價實操要點
        (五)“營改增”后招標采購實操要點

        (六)“營改增”后合同簽訂與管理實操要點

        (七)“營改增”背景下,工程造價“精細化”管理的現實要求與實施策略
        (八)“營改增”后工程造價、招標采購典型案例解析
        (九)裝配式建筑造價管理實務
        (十)造價咨詢人選擇、管理及其服務能力提升實務

        四、聯系方式 ?

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